Sprawdzenie kontrahenta dla pośredników nieruchomości
Pośrednik, który prowadzi sprzedaż nieruchomości należącej do spółki albo wynajmuje lokal firmie, odpowiada za to, żeby po drugiej stronie stał ktoś uprawniony do podpisu. BiznesmeniInfo.pl pokazuje zarząd, prokurentów, sposób reprezentacji i inne spółki tych osób po samym NIP. Raport PDF z datą trafia do akt zlecenia, a plan Firma dodaje weryfikację AML z dziennikiem czynności.
| Firma | NIP | Region | Osoba | Funkcja |
|---|---|---|---|---|
| Silva Konstrukcje | 634 ••• •• 12 | Katowice | Adam P. | Prezes zarządu |
| Termodach Bielsko | 547 ••• •• 08 | Bielsko-Biała | Iwona S. | Prokurent |
| Brenna Budownictwo | 648 ••• •• 77 | Gliwice | Jerzy M. | Prezes zarządu |
| Kalwa Instal | 627 ••• •• 30 | Tychy | Ola D. | Członek zarządu |
| Rybnik Fundamenty | 642 ••• •• 95 | Rybnik | Piotr Z. | Prezes zarządu |
Umowa pośrednictwa zaczyna się od pytania, kto naprawdę sprzedaje
Przy osobie fizycznej sprawdza się dowód i księgę wieczystą. Przy spółce dochodzi coś, czego nie widać w ogłoszeniu: kto ją reprezentuje, czy robi to samodzielnie, czy wspólnie z drugim członkiem zarządu albo prokurentem, i od kiedy ta osoba pełni funkcję. Błąd wychodzi zwykle dopiero u notariusza albo w sporze o prowizję.
Drugi kłopot to czas. Zarząd spółki może się zmienić między podpisaniem umowy pośrednictwa a aktem notarialnym, a samotny odpis w teczce tego nie pokaże. Odczyt zrobisz od razu w raporcie KRS, a ogólny przebieg sprawdzania opisuje strona o sprawdzeniu kontrahenta.
Pięć ustaleń przed prezentacją oferty
Pierwsze trzy punkty czytasz z karty spółki i powiązań kapitałowych i osobowych. Rolę osoby podpisującej w imieniu spółki wyjaśnia strona o prokurencie spółki. Dane rejestrowe są materiałem dla pośrednika, nie zastępują oceny prawnej ani dokumentów źródłowych z księgi wieczystej.
- 01 Kto jest w zarządzie i czy sposób reprezentacji pozwala jednej osobie podpisać umowę, czy potrzebne są dwa podpisy.
- 02 Czy osoba, która kontaktuje się z biurem, ma funkcję w spółce w dniu czynności.
- 03 Jakie inne spółki prowadzą członkowie zarządu, co pomaga ocenić rotację i powiązania sprzedającego z kupującym.
- 04 Czy spółka nie jest w likwidacji ani w trakcie zmian, które wpływają na zdolność do zawarcia umowy.
- 05 Kto jest beneficjentem rzeczywistym, gdy transakcja wymaga identyfikacji klienta.
Panel, zużycie w październiku
85 procent limitu
Od NIP sprzedającego do raportu w aktach zlecenia
Plan Analityk daje 10 raportów miesięcznie i monitoring 25 podmiotów, więc wystarcza niewielkiemu biuru z kilkoma transakcjami komercyjnymi w miesiącu. Zespół to 50 raportów, 250 podmiotów i pięć miejsc, a Firma 300 raportów, 2 500 podmiotów i 20 miejsc.
- 01 Wpisujesz NIP albo nazwę spółki i otwierasz kartę z zarządem, prokurentami i sposobem reprezentacji.
- 02 Przechodzisz do osób i sprawdzasz ich funkcje w innych spółkach oraz historię zmian.
- 03 Zapisujesz raport kontrahenta PDF z datą sprawdzenia i dołączasz go do akt zlecenia.
- 04 Gdy transakcja trwa dłużej niż kilka tygodni, włączasz obserwację i dostajesz alert mailowy o zmianie zarządu albo statusu firmy.
Odpis ręcznie czy karta z historią i alertem
| Potrzeba biura nieruchomości | Ręczne sprawdzanie | BiznesmeniInfo.pl |
|---|---|---|
| Skład zarządu i reprezentacja sprzedającego | Odpis dla każdej spółki osobno | Karta spółki po NIP |
| Czy podpisujący ma funkcję w dniu umowy | Porównywanie odpisów z różnych dat | Historia funkcji osoby |
| Inne spółki kontrahenta | Wyszukiwania po nazwisku | Wszystkie spółki osoby w jednym miejscu |
| Zmiana zarządu między umową a aktem | Brak, trzeba pamiętać o ponownym sprawdzeniu | Alert mailowy dla obserwowanych podmiotów |
| Dokumentacja do akt zlecenia | Zrzuty ekranu bez daty | Raport PDF z datą |
| Czynność notarialna lub spór | Odpis oficjalny | Nadal odpis oficjalny |
Serwis skraca etap przeglądu i pilnuje zmian, które inaczej wychodzą przy notariuszu. Nie zastępuje odpisu wymaganego do czynności formalnych.
Pośrednik jako instytucja obowiązana
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami należą do podmiotów objętych przepisami o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy. Plan Firma dodaje weryfikację klienta AML z danymi z CRBR, publicznymi listami sankcyjnymi, raportem z datą i dziennikiem czynności. Procedurę, ocenę ryzyka i decyzję prowadzi biuro zgodnie z własnymi zasadami, a serwis dostarcza uporządkowany materiał i ślad wykonania. Całość opisuje strona dla compliance i AML, a koszt tego planu rozpisuje wpis o cenie weryfikacji AML.
Plan dobierasz do liczby transakcji
Analityk kosztuje 199 zł netto miesięcznie albo 99 zł netto miesięcznie przy płatności rocznej. Zespół to 499 zł netto miesięcznie lub 249 zł przy płatności rocznej. Firma kosztuje 1 299 zł albo 649 zł. Doliczamy 23% VAT i wystawiamy fakturę VAT. Pełne limity znajdziesz w cenniku. Biura prowadzące księgi klientów znajdą osobny scenariusz na stronie sprawdzenie kontrahenta dla biur rachunkowych.
FAQ
Wpisz NIP spółki, odczytaj skład zarządu, prokurentów i sposób reprezentacji, a potem porównaj je z osobą, która ma podpisać umowę. Raport PDF z datą dołącz do akt zlecenia.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami należą do instytucji obowiązanych w zakresie określonym ustawą. Zakres obowiązków i procedurę ustala pośrednik zgodnie z przepisami, a plan Firma dostarcza uporządkowany materiał i dziennik czynności.
Nie. Raport dokumentuje, co było widoczne w dniu sprawdzenia, i jest materiałem pomocniczym. W sprawach spornych oraz przy czynnościach notarialnych używa się oficjalnego odpisu.
Plan Analityk kosztuje 199 zł netto miesięcznie albo 99 zł netto miesięcznie przy płatności rocznej, plus 23% VAT, i obejmuje 10 raportów miesięcznie. Moduł AML wchodzi w plan Firma za 1 299 zł netto miesięcznie albo 649 zł przy płatności rocznej.
Sprawdź sprzedającego, zanim zaprezentujesz ofertę
Wpisz NIP spółki na stronie głównej, odczytaj zarząd i reprezentację, zapisz raport z datą i włącz obserwację, gdy transakcja potrwa. Pierwsze sprawdzenie robisz od razu.